警惕！买房多等一天就要多花钱！比楼市暴涨更可怕的是它...

2016-09-20 白天鹅职业培训

中国的房价一直都是人们热议的焦点，任何时候都有人喊涨，亦有人喊跌，具体如何操作还是看个人。

对于购房者而言，如果陷于房价要跌的恐慌中而不买房，那么这样的等待将是长久的，因为每个时期总有房价下跌的说法。等待是等不来房子的，这并非是鼓吹大家去买房，而是希望各位择机而定，不要错过机会。

目前房价的诠释

百姓希望跌，

地主不想跌，

银行不敢跌，

地方政府不让跌。

价格已变态，

市场已怪胎，

百姓已无奈。

地价是地方政府的奶妈，

房贷是各级银行的癌症，

地产是中国经济的脊柱。

理论上必须跌，

经济上不能跌，

政权上跌不得，

朋友们好好悟！

房价上涨，成定局，该买就买

谈到房价上涨，一定会考虑到两个问题，一个就是库存的大小，一个就是购买力的潜力；当然，还有其他原因，但是都作为辅助的。

而一二线城市都占优势，库存小，购买潜力大；因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。

第一：当前楼市，马太效应，好的越好，差的越差。

冰火两重天的楼市效应正在上演，三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜，可惜春节前六天的那个降首付的政策了。

那么，一二线城市在库存和购买力上有先天优势，这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力，和价格上升的结果。

越是购买力旺盛，越是库存少，越是房价上涨，就形成了正循环，全部是上升阶段。

相对于一二线城市的三四线城市呢？

也就是会越来越差，这是从自然理论上来讲，就是这个结果，房价虽稳定，是开发商在挺着，政府在政策上给予支持。

第二：救市以来，一二线城市表现最积极。

2016年已经出现了上海的售楼部大包围，以及深圳的暴涨，还有部分二线城市的暴涨，南京，苏州，济南，武汉等地方。

这就表明了政策来临后，这些地方表现也最积极，可见一二线城市在救市中，表现的非常相像2009年，结果就是房价暴涨。

第三：都有哪些因素，会导致房价暴涨？

首先，就是库存少，供不应求，流入人口众多购买力旺盛，这是最基本面的原因。

其次： 就是社会福利相对健全，比如住房公积金，在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例；各种资源相对倾斜，例如旅游资源，创业资源，高校资源，资本资源啊等等。

苏州，杭州，南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方，包括创业，资本，城市软实力等等，都非常的活跃，房价不长才怪。

还有：负利率和人民币贬值，这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资，一二线城市房地产就会是一个很好的去处，这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。

最后：救市的利好，不用说了，2016年已经证明了这一点，房价必涨。

第四：一二线城市房子，买还是不买？

刚需就抓紧，刚需就买这是一直强调的，不论什么时候，刚需该买就买。因你要住，你要结婚，你要有家，你要换个舒服的，就凭这些，该买就买。至于，贬值或者升值之类的，暂不必多考虑，为什么呢？

因为根本就不会贬值，也不会暴跌，政策市场已经决定了这些因素，否则为什么花那么大力气，救市啊，支柱产业。

刚需房，地铁房，学区房，本地特色房，这些资产会是优质资产，贬值能力低，抵抗风险能力高。

警惕！比楼市暴涨更可怕的是它？

从前有个小镇，镇上的老百姓过着自给自足的平静生活。

有一天，镇上开始了工业化进程，市场上流通的金币不够用了。镇上的央行决定再铸造一批金币投放到市场上，刺激经济发展。但是镇上的金子不够用了，这可怎么办？镇长想了一个办法，在铸造金币的过程中添加入其他金属成分，生成一种混合货币。

于是，小镇上开始有两种货币流通了，一种是先前发行的纯金币，还有一种是混合币。时间长了，小镇居民发现足值的金币与不足值的金属货币具有同样的使用价值。由于纯金的货币比较值钱，小镇居民将金币（良币）收藏起来，而把不足值的金属（劣币）抓紧花出去。

后来，纯金的“良币”慢慢退出市场，在市场上流通的都是劣质货币。尽管一些小贩起初不愿意接受劣币，但小镇央行强制流通，而且劣币和良币代表的货币价值是一样的，人家都这么认可，也就习惯了。结果，劣币就把良币赶出了市场。

这个小镇上的工业发展地轰轰烈烈，所需要的货币越来越多，连金属都不够使用了。由于货币只是代表一种价值，而且金属货币不方便携带，慢慢地，金属货币也慢慢退出了小镇的流通市场，而本身并无价值的纸币横空出世，成为了通行的货币。

这就是劣币驱逐良币定律，它讲的是在铸币时代，当那些低于法定重量或者成色的铸币——“劣币”进入流通领域之后，人们就倾向于将那些足值货币——“良币”收藏起来。最后，良币将被驱逐，市场上流通的就只剩下劣币了。自从人类给金钱以一定的币值时起，这一法则就起作用了。

在中国，早在公元前2世纪，西汉的贾谊曾指出“奸钱日繁，正钱日亡”的事实，这里的“奸钱”指的就是劣币，“正钱”指的是良币。

劣币驱逐良币正在楼市上演，大家为什么将钱投向楼市？

2016年中国楼市一路高歌，央妈印了那么多钱，本来是想刺激实体经济投资与拉动居民内需消费，没想到大部分资金进了楼市的口袋了。一方面，实体企业只听钱响没见钱到，另一方面背了巨额房贷的房奴怎会有钱去拉动内需消费。曾有报道，上市公司辛苦一年的，还没有在深圳投资一套房挣得多。

这就导致了几个结果：

第一，由于货币超发，市场上流通的货币越来越多，老百姓手中的现金货币趋于贬值。为了财产不贬值，老百姓努力寻求保值的办法。于是，大家不得不拼命将现金（劣币）花出去，投资到楼市或者黄金上，将房子等资产作为良币储藏起来。正如我们钱包里的旧钱和新钱，如果旧钱不尽快花掉，过了一段时间可能会花不出去或没有卖家接受，而新钱常常被存起来。

第二，今年以来，大量国企、央企在各地制造出大量地王。难道他们不知道中央会再度出手控制房价吗？他们当然知道，可是全球性资产荒，现金在贬值，拿地或许也是一种资产保值的下策。同时，一些民营的实体企业老板也在把钱转投到楼市中，当楼市的利润超过实体经济，这些老板做出了劣币驱逐良币的决定。

第三，楼市高涨对万众创业也是一个打击。政府报告曾提出“全民创业，万众创新”，但高房价压力之下，有人说买房一个月，总价暴涨十几万，而工资一年不到10万。高房价使年轻人迷失在了“买房一夜暴富”的美梦中，想不劳而获。但是世界上没有只涨不跌的商品，房价也是如此，到时候恐怕哭都来不及。

由此，在楼市劣币驱逐良币在于高房价既吸纳了大量的投资资本入局，又制造了高负债（包括开发商的银行贷款和买房者的银行贷款），一定程度上挤压了实体经济的投资，也挤占了老百姓的消费需求。楼市慢慢变成了一个庞大的资金蓄水池，既吸走了投资也压制了内需消费。

本来，房价的增长应该与经济增长保持同步，但是2015年中国的GDP为6.9%，2015年房价上涨是多少？一线城市已远超10%的增长速度了，一度股市资本抽空，投入到房市里面，加入社会资本，民间资本，杠杆参与，把一线城市房价推向了高潮。

面对楼市的高烧不退，高层首次在政策层面提出“抑制资产泡沫”，这意味着高层要挤一挤楼市的资产泡沫，会从政策层面进行抑制。一个个城市的楼市调控政策呼之欲出。

所以，比楼市暴涨可怕的是，劣币驱逐良币正在楼市上演！你的资产无处安家，被迫投给了楼市。

可是，这个世界从来不缺泡沫，而且是总在制造泡沫。不是股市就是楼市，不是楼市就是影子银行包括互联网金融等等。避免劣币驱逐良币，去资产泡沫之路还任重道远。

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